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Maison à vendre 5 pièces - 185 m2 COGNAC - 16

Ref : 52

217 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,85 % TTC
  • Prix hors honoraires: 205000€
549 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 5 pièces - 185.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Century 21 XSO Immobilier vous propose cette maison à rénover située dans un quartier calme et recherché en plein centre ville de Cognac. Cette maison de 185² habitable offre un potentiel avec également un appartement de 50 m² indépendant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon lumineux, une salle à manger avec cuisine équipée, ainsi que d'une arrière cuisine. À l'étage, trois chambres vous attendent, avec salle de bain parfaites pour une famille. Profitez d'un extérieur avec une grande terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours.

La localisation est un atout majeur : à seulement 100 mètres de la rue piétonne.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre idéal !

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Vue globale

  • Surface totale : 235 m2
  • Surface habitable : 185 m2
  • Surface terrain : 268 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,5 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Salon (19 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • WC (2 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Cave (50 m2)
    • Chambre 2 (14,5 m2)
    • Chambre 3 (16 m2)
    • Palier (3 m2)
    • Arriere cuisine (7 m2)
    • Salle a manger (19 m2)
    • Appartement (55 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Rue

Général

  • Rue : 5 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Moellon crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1962
  • Travaux à prévoir : remise aux normes éléctriaue, cuisine, salle de bain, huisseries à l'étage, remise en état arrière cuine, rénovation petite maison. sous réserve pour le reste.
  • Taxe foncière : 1524 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19532kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 07/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980,0 € et 2740,0 € pour 2023
Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

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