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Maison à vendre 5 pièces - 151 m2 COGNAC - 16

Ref : 2255

262 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
607 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 5 pièces - 151.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

À vendre : Charmante maison à Cognac quartier Jardin Public, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Située à proximité des commodités, cette maison de 5 pièces comprend 4 chambres spacieuses à l'étage, idéales pour accueillir une famille. Maison en parfait état, avec une cour sur l'arrière et une seconde maison en fond de parcelle pouvant être réhabilité au rez-de-chaussé et l'étage qui communique via une terrasse avec l'étage de la maison principale.

Isolation en double vitrage partielle, chauffage fioul. La maison nécessite quelques travaux d'amélioration énergétique et de rafraîchissements, vous offrant l'opportunité de la personnaliser à votre goût.

La localisation est un véritable atout : à seulement 200 mètres du jardin public, du parc Francois 1er, arrêt de bus facilitant vos déplacements quotidiens. La gare de Cognac est également à proximité, à 2 minutes en voiture.

Les familles apprécieront la proximité des écoles. De plus, de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries sont disponibles à quelques pas.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison bien située à Cognac !

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Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 151 m2
  • Surface terrain : 172 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,5 m2)
    • Séjour (29 m2)
    • Véranda (25 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Bureau (6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • Palier (20 m2)
    • atelier (20 m2)
    • Grenier amenagable (20 m2)
    • Garage (24 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Balcon
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35078kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 78

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050,0 € et 6890,0 € pour 2023

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