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Maison à vendre 6 pièces - 166 m2 COGNAC - 16

Ref : 1926

430 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 410000€
607 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 6 pièces - 166.0 m2 - COGNAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Century 21 XSO Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de charme de 166 m² habitable, située à Cognac quartier Saint-Martin, un bien rare qui séduira les amoureux de l'ancien soigneusement rénové. Cette maison allie le cachet de l'ancien (parquet, hauteurs sous plafond) à un confort moderne, grâce à une rénovation de qualité réalisée en 2022/2023.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon authentique au charme préservé, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, donne sur une grande salle à manger lumineuse, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC vient compléter ce niveau, offrant flexibilité d'usage (chambre d'amis, bureau...)

A l'étage, vous disposerez de trois belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace confortable. Les deux autres chambres sont spacieuses et lumineuses, avec une salle de bain, idéales pour une famille.

Coté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023, des menuiseries en PVC double vitrage, électricité refaite en 2023, d'une isolation soignée et de travaux récents.

A l'extérieur vous profiterez d'un jardin clos et arboré de palmiers avec une belle piscine, parfait pour se détendre aux beaux jours. Un garage privatif vient compléter ce bien.

Située dans un secteur recherché, proche des commodités, cette maison est un bien d'exception, rare sur le marché, offrant à la fois espace, charme, confort moderne et extérieur aménagé.

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Vue globale

  • Surface totale : 203 m2
  • Surface habitable : 166 m2
  • Surface terrain : 526 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (15 m2)
    • Cuisine (45 m2)
    • Chaufferie (3 m2)
    • Buanderie (7 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (2 m2)
    • Bureau (4 m2)
    • Suite parentale (18 m2)
    • Degagement (8 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Local piscine (9 m2)
    • Garage (19 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pac
  • Eau chaude : Pac
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 2125 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1494kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 24/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880,0 € et 2620,0 € pour 2022
Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

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