Une passoire thermique vaut 10% moins cher qu’une maison performante
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est en passe de devenir incontournable pour tous ceux qui s’intéressent à l’immobilier, qu’ils soient professionnels ou particuliers. Suivant cette tendance, la start-up PriceHubble, spécialiste de l’estimation et de l’analyse du marché immobilier résidentiel, vient d’intégrer ce DPE dans son offre destinée aux banques et aux investisseurs institutionnels. Puisque ces professionnels sont exposés aux risques climatiques, il devient de plus en plus important pour eux de connaître les performances énergétiques des biens qu’ils possèdent ou financent afin d’anticiper les impacts sur la valeur actuelle et future de ces biens.
Les différences de loyer, c’est pour plus tard
Dans un premier temps, seul l’impact sur le prix de vente est mesuré, celui sur la location sera proposé ultérieurement. «La demande d’outils de ce type est très forte chez les professionnels, souligne Loeiz Bourdic, directeur de PriceHubble France. Nous ne leur proposons pas de prévisions mais un observatoire qui permet de suivre en temps réel les évolutions de prix entre les différentes classes énergétiques.»
Quant aux loyers, les différences réelles sont plus difficiles à évaluer pour l’instant à en croire PriceHubble qui s’appuie sur les données issues des petites annonces. Or ces dernières seraient actuellement beaucoup moins fiables pour les locations que pour les ventes, les propriétaires bailleurs ayant tendance à gonfler la note de leur logement pour attirer le maximum de candidats à la location. Mais cela ne devrait pas tarder à évoluer avec la «maturation du marché».
Pour prendre conscience de l’impact actuel du DPE sur les prix, PriceHubble a réalisé quelques simulations pour Le Figaro (voir ci-dessous) avec des logements, appartements et maisons, à Paris, en Île-de-France ou en régions, classés de B à G (les logements A concernent quasi exclusivement le neuf). On constate surtout une grande différence d’impact entre les appartements et les maisons. Dans le premier cas de figure, sur des marchés très chers, l’influence de la classe énergétique reste faible, ne dépassant pas 2,5% du prix.
De grosses décotes pour les maisons passoires thermiques
Variation de prix pour un même logement selon sa classe énergétique
| Appartement | Paris | 22 m² | 1 | 222 300 € | 217 600 € | −2,11 % | 216 600 € | −2,56 % | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | Lyon | 100 m² | 4 | 414 000 € | 405 500 € | −2,05 % | 403 500 € | −2,54 % | |
| Maison | Boulogne Billancourt | 150 m² | 5 | 300 m² | 2 109 900 € | 2 043 600 € | −3,14 % | 1 925 900 € | −8,72 % |
| Maison | Lille | 150 m² | 5 | 300 m² | 523 700 € | 507 100 € | −3,17 % | 477 600 € | −8,80 % |
| Maison | Montpellier | 150 m² | 5 | 300 m² | 748 000 € | 724 700 € | −3,11 % | 683 400 € | −8,64 % |
| Maison | Quimper | 150 m² | 5 | 300 m² | 348 000 € | 336 900 € | −3,19 % | 317 400 € | −8,79 % |